未来科技城房价钱江世纪城，未来科技城全年二手房价走势图出炉，孰强孰弱？

用户投稿 2025年06月23日 07:44:01 17 0

钱江世纪城、未来科技城全年二手房价走势图出炉，孰强孰弱？

潮新闻客户端记者詹慧雯黄磊制图蓝鋆滋

2024年，杭州十区二手房成交预计9.3万套左右，为近4年高峰。与此同时，杭州2024年十区的二手房成交量，也首次超过了新房成交量（约7.2万套）。

过去一年，杭州楼市可谓是跌宕起伏，二手房成交量也随之起伏波动。直至11月二手房成交量破万，创下近20个月以来的新高。

那么，具体到每一个板块，2024年又有着怎样的二手房价变化轨迹？潮新闻美好生活研究院选取了杭州最具代表性的十余个板块，为大家详细解析。

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奥体-钱江世纪城

7月为亚运村二手房价巅峰

1至6月，奥体-钱江世纪城板块二手房价走势趋于稳定。时代奥城、天璞、创世纪二手房价，均创下年内成交价格新高。网签数据显示，创世纪2月份成交均价甚至超过了7万元/㎡。

行情是从6月下旬开始发生变化的，亚运村三子约4400套住宅开启了交付季。桂冠东方6月13日率先交付，但晚一周交付的日耀之城却因大证提前办出，二手房成交量开始抢跑，并于7月份到达二手房价格巅峰。7月初一套249㎡大户型成交价甚至突破了7.5万元/㎡，堪称亚运村二手房价天花板。

到了8月份，随着桂冠东方大证办出、房源批量挂牌，亚运村二手房行情直转。日耀之城价格回落，桂冠东方部分近铁路房源，甚至出现了4字头的“破发价”。

7-8月份，亦是世纪城大多数小区的二手房价格低谷。

9月底，央行降首付、降利率，全国楼市利好频出。10月9日，杭州发布楼市新政，取消新房限价。10月，桂冠东方成交75套、日耀之城成交33套，亚运村住宅成交过百套，成为杭州二手房最火热区域。

但从11月开始，伴随着亚运村二手房价格上涨，亚运村成交速度放缓。有一部分客户转头去看世纪城其他二手房，由此带动了部分世纪小区二手房价回暖。

纵观整个奥体-钱江世纪城板块，也有极少数因占据稀缺地段、稀缺景观资源，而走出价格独立行情的小区，比如杭州壹号院、奥邸国际。

未来科技城

交付大年，二手房价承压

不同于世纪城二手房价的跌宕起伏，2024年未来科技城的二手房价相对平稳。

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二手房成交最为密集的莫过于未来天空之城、映月台、未来悦三个小区，几乎月月都有成交，且成交价格平稳。

以未来天空之城为例，二手房价格巅峰诞生于5-6月，月度二手房网签数据在4.4万元/㎡左右；9月份是价格低谷，月度二手房网签价仅为约3.5万元/㎡。

未科三兄弟中，印未来价格最高，3月份的网签均价达约4.9万元/㎡，不过11月份又回落至4.2万元/㎡左右。

未来科技城2024年的二手房价，主要受到板块内二手房批量交付，以及在售新盘频繁加推的影响。

以2024年上半年为例，杭珹未来中心二区、富力中心南区、沐宸院、汀岸晓庐、汀云上府纷纷交付，交付房源量超过4000套。下半年，超级大盘云湖之城七次开盘，已累计加推房源约1800套。

而伴随着年底超级大盘杭与城约2800套房源的交付，以及枫翠云轩、枫岭云湾两盘超800套房源的提前交付。2025年上半年，未科的二手房价或进一步承压。

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杭州未来科技城不限价涨 287%！破 34 万，临平 25 万㎡能捡漏吗？

2025 年 5 月，杭州未来科技城首个不限价楼盘领出预售证，首开均价 34760 元 /㎡，较一路之隔的限价盘绿汀春晓（27200 元 /㎡）上涨 28.7%，这一动作标志着杭州楼市从 “限价时代” 向市场定价阶段转型。

现状描述

据住在杭州网消息，2025 年 5 月，杭州多个不限价楼盘价格出现变化。和萃澜庭四开均价 41935 元 /㎡，较之前上涨 3369 元 /㎡，64 套房源有 146 组家庭登记，中签率 43.84%；溪听晓月三开均价 38155 元 /㎡，较前一次加推均价 39403 元 /㎡降价 1248 元 /㎡，92 套房源有 314 组家庭登记，中签率 29.3%，与前一次加推基本持平。

问题分析

非核心区首盘试水 ：未来科技城首个不限价楼盘时舟里的定价有其现实依据。作为计容新规后首个落地项目，其 100㎡户型使用面积较传统设计提升 12%，社区配备恒温泳池、智能家居系统等改善型配置，建安成本较限价时期增加 20%。并且项目紧邻规划中的地铁 3 号线西延段（预计 2027 年通车），周边 3 公里内有杭州师范大学附属学校（在建）。从市场数据来看，2025 年 1 - 4 月未来科技城新房供应量同比下降 15%，而购房咨询量环比增长 85%，供需失衡成为价格上涨的重要推手。

主城区地王项目亮相 ：随着非核心区价格破冰，主城区地王项目也在加速推进。武林核心区水电新村地块规划 5 幢大平层，主力户型 296 - 506㎡，其稀缺地段成为高价核心支撑。城东新城安琪儿组团中，大家房产「咏印明庐」、华润安琪儿 5.0 地块等项目也纷纷规划高端产品，推动核心区价格体系重构。

市场分化加剧 ：不限价时代引发市场显著分化。核心区如钱江新城、未来科技城新房去化率超 60%，奥体板块奥映鸣翠因毗邻莲花碗、SKP 商业体（在建），首周冻资超 500 组；而临平、大江东等远郊板块去化率普遍低于 40%，部分楼盘推出「首付分期」等促销，价格较 2023 年持平。

面对市场变化，购房者需强化价值判断。核心区项目需警惕价格与二手房倒挂风险，如水电新村地块预估售价较相邻老社区高出 60%，需重点考察学区、商业落地进度；刚需群体可关注萧山科技城、临平新城等近郊板块，均价 2.5 - 3 万元 /㎡，配套成熟度达 60% 以上。产品选择上，优先考量得房率（新规户型≥85%）、车位比（≥1:1.2）及开发商交付口碑。

杭州楼市正经历价格体系重塑，核心区房价跳涨与远郊盘促销并存。对于刚需购房者而言，是抓住近郊性价比机会，还是等待核心区价格回调？欢迎在评论区分享你的购房策略，一起探讨杭州楼市的未来走向！

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